在西班牙買(mǎi)房到底需要支付哪些費(fèi)用？

在你買(mǎi)房之前確保你有能力負(fù)擔(dān)是很重要的一步。在計(jì)算預(yù)算時(shí)，不僅要把房屋貸款考慮在內(nèi)，還要考慮與購(gòu)買(mǎi)房屋相關(guān)的費(fèi)用和稅金。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是投資理財(cái)?shù)囊粋€(gè)好方法，但如果承擔(dān)不起購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用，也會(huì)產(chǎn)生相反的效果。

計(jì)算一個(gè)人是否可以負(fù)擔(dān)得起房子時(shí)常見(jiàn)的一個(gè)錯(cuò)誤就是只考慮了每月的貸款償還額。如果你目前的每月租金是800歐元，那么每月償還的房屋貸款應(yīng)該小于這個(gè)數(shù)額。在準(zhǔn)備預(yù)算時(shí)，與購(gòu)買(mǎi)房屋相關(guān)的所有費(fèi)用和稅金都不能忽略。即使沒(méi)有房屋貸款，僅僅只是買(mǎi)房也有額外費(fèi)用。

一、買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用    

1、增值稅IVA；

2、這個(gè)費(fèi)用只針對(duì)新建住宅征收，一般是房?jī)r(jià)的10%，只有加納利群島例外，此處增值稅只占房?jī)r(jià)的7%。 

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅ITP

二手房不用交增值稅，但是要交過(guò)戶(hù)稅。過(guò)戶(hù)稅大約是房?jī)r(jià)的6%到10%之間，每個(gè)自治區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。過(guò)戶(hù)稅是在登記房產(chǎn)的時(shí)候繳付。

三、公證費(fèi)

公證費(fèi)是發(fā)放公證書(shū)需要交的一筆費(fèi)用，其數(shù)額視房?jī)r(jià)而定。

四、登記費(fèi)

公證書(shū)必須要在房產(chǎn)登記局登記。登記的費(fèi)用也由房?jī)r(jià)決定

五、代書(shū)費(fèi)

只有在用貸款買(mǎi)房的時(shí)候產(chǎn)生，因?yàn)樗械亩愘M(fèi)計(jì)算這樣的文書(shū)工作、貸款申請(qǐng)和房產(chǎn)登記都被納入銀行的責(zé)任范圍。

一、年稅    

1、所得稅

如果海外買(mǎi)家在西班牙居住，那么每年都需要交個(gè)人所得稅。如果不在西班牙居住，每年則需要交非居民所得稅。

2、房產(chǎn)稅

這是當(dāng)?shù)卣磕暾魇盏亩惪?。這是根據(jù)你房屋所在地區(qū)，面積大小來(lái)收取。

3、財(cái)產(chǎn)稅

這個(gè)稅一般跟法律實(shí)體有關(guān)。所以也不要忽視它。無(wú)論是西班牙境內(nèi)的常住居民，還是歐盟國(guó)家或歐洲經(jīng)濟(jì)大區(qū)成員國(guó)的非西班牙常住居民，如在西班牙擁有資產(chǎn)超過(guò)200萬(wàn)歐元，那么每年就需要交這筆費(fèi)用。一旦你的資產(chǎn)超過(guò)每個(gè)自治區(qū)規(guī)定的最低豁免額度，超過(guò)的部分就要按照分期付款的形式交稅。

4、當(dāng)?shù)卣?/span>

這個(gè)費(fèi)用通常包括垃圾回收費(fèi)、下水管道和照明費(fèi)等。每年都要交，每個(gè)區(qū)額度不一樣。

當(dāng)然如果在買(mǎi)房時(shí)需要貸款還會(huì)產(chǎn)生另外的貸款費(fèi)用，買(mǎi)房手續(xù)更為繁瑣。那么買(mǎi)房時(shí)選用一個(gè)靠譜的中介不僅為您省時(shí)省力更加讓您不花冤枉錢(qián)不走冤枉路。

西班牙移民

一、購(gòu)房移民項(xiàng)目 

申請(qǐng)條件：    

1、年滿(mǎn)18周歲；    

2、無(wú)犯罪記錄；    

3、購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)；    

4、購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐及以上的房產(chǎn)。 

附屬申請(qǐng)人:     

1、主申請(qǐng)人合法配偶；    

2、18歲以下子女；    

3、年滿(mǎn)18周歲-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女；    

4、主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母；    

5、無(wú)犯罪記錄；    

6、購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)。

二、西班牙非盈利居留

申請(qǐng)條件     

1、主申請(qǐng)人滿(mǎn)18周歲，無(wú)犯罪記錄；    

2、在西班牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)(無(wú)金額要求)或當(dāng)?shù)刈赓U一套房產(chǎn)；    

3、能在當(dāng)?shù)鼐幼。?年住滿(mǎn)半年時(shí)間以上；    

4、在西班牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)，可在當(dāng)?shù)鼐歪t(yī)；    

5、每月除工資收入以外的收入：主申請(qǐng)人每個(gè)月2135歐/人;副申請(qǐng)人每個(gè)月560歐。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、無(wú)年齡（18周歲以上）無(wú)語(yǔ)言，無(wú)學(xué)歷，無(wú)商業(yè)背景和資金來(lái)源要求；

2、一人申請(qǐng)，一家兩代人同時(shí)獲身份；     

3、無(wú)需投資，成功率高（可先拿簽證，登陸后再租房）；    

4、手續(xù)簡(jiǎn)單快捷（整個(gè)流程只需3-6個(gè)月）；    

5、所獲身份自由出入26個(gè)申根國(guó)，西班牙護(hù)照全球172個(gè)國(guó)家免簽，暢通無(wú)阻；     

6、享西班牙高福利，免費(fèi)醫(yī)療 、免費(fèi)教育；     

7、在西班牙出生的子女，一年后可直接申請(qǐng)國(guó)籍；