希臘二手房比新房更搶手，難道就因?yàn)楸阋耍?/h1>

來(lái)源：未知發(fā)表時(shí)間：2023年05月08日 16:21:07瀏覽量：

RE/MAX日前發(fā)表的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)的消費(fèi)者更看重性價(jià)比和實(shí)用性，因此希臘二手舊房比一手新房更好賣(mài)。

瑞麥地產(chǎn)稱，去年，5年以下樓齡的希臘新房銷(xiāo)售只占全國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售總量的2%。現(xiàn)階段最受買(mǎi)家歡迎的希臘房產(chǎn)是30年樓齡以上、經(jīng)過(guò)重修且樓況良好、面積為90平方米左右的物業(yè)。去年，70%的希臘購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)30年或以上樓齡的房屋，15%買(mǎi)家選擇11-20年樓齡的房產(chǎn)。這些二手舊樓的銷(xiāo)售價(jià)格也整體上漲了9%。

但市場(chǎng)對(duì)新房的冷淡并沒(méi)有影響希臘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心，新房?jī)r(jià)格仍在不斷上漲。2018年，希臘各地新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格整體上漲了7%。

在泛雅典地區(qū)，包括不同樓齡的房產(chǎn)在內(nèi)，去年的整體平均價(jià)格為2500-4000歐元/平方米，具體售價(jià)則根據(jù)不同的區(qū)域而定。

另外，稅收和雜項(xiàng)的高收費(fèi)影響投資者購(gòu)買(mǎi)希臘新建房屋的意欲，相比之下，希臘二手房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力則大得多。

在希臘購(gòu)買(mǎi)一間新建房屋，需要負(fù)擔(dān)稅務(wù)和其它雜項(xiàng)的額外成本相當(dāng)于房屋原始價(jià)格的30.2%。其主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時(shí)需要繳納增值稅24%。

與此同時(shí)，希臘二手房的交易只需要承擔(dān)3%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，整個(gè)交易過(guò)程的額外成本不超過(guò)8.2%。這樣的成本費(fèi)用在地中海國(guó)家中頗具競(jìng)爭(zhēng)力。資料顯示，購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯新房的稅負(fù)是6.2%，二手房是4.9%；購(gòu)買(mǎi)葡萄牙的新房和舊房稅負(fù)沒(méi)有區(qū)別，對(duì)交易均收取8%的稅費(fèi)。

投資者以較低的價(jià)格購(gòu)入二手房之后，經(jīng)過(guò)翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認(rèn)為希臘市場(chǎng)是一個(gè)發(fā)展中的市場(chǎng)，其蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，具有較高的收益前景。因此，相對(duì)其他國(guó)家，希臘市場(chǎng)也被認(rèn)為有著更多的投資機(jī)會(huì)。

希臘的二手房之所以受歡迎，還有很大一部分原因是由于歐洲移民的需求。

希臘豐富的旅游資源、歐洲國(guó)家中較低的購(gòu)房成本，具有投資眼光的人紛紛選擇去希臘當(dāng)起了房東。不僅房產(chǎn)出租能帶來(lái)豐厚的回報(bào)，同時(shí)全家人又能獲得希臘身份，輕松將身份與資金回報(bào)收入囊中，可謂“一舉多得”。