葡萄牙房產(chǎn)市場的火爆增長讓”一線國家“都害

來源：未知發(fā)表時間：2023年05月16日 15:31:32瀏覽量：

海外投資置業(yè)一直受到眾多投資人的熱捧。但是資金具體投到哪里？如何投？投了之后會有多少回報……這些一定是投資人要著重考慮的問題。

最近，一張投資置業(yè)國家檔次劃分圖在朋友圈火了起來。

一線國家不用多說，總結(jié)起來可以用一句話概括：要“材”不要“財”。人才乃是根本。如此門檻兒高、條件嚴苛的投資條件讓不少人望而卻步。而申請流程簡單、高收益的葡萄牙項目逐漸占據(jù)投資者心中不可動搖的地位。

位于二線國家的葡萄牙，在2012年10月8日頒布黃金居留許可政策法案后，房地產(chǎn)市場如雨后春筍般萌芽，并且得到了快速發(fā)展。在吸引了眾多國家投資資金的同時，國家的各項指標通通呈穩(wěn)定的上升趨勢。

那么，作為以房地產(chǎn)為主要投資渠道的葡萄牙，它的房地產(chǎn)市場究竟走到了何步？又能給我們的投資人帶來如何的效益？又該如何選擇適合自己的房產(chǎn)類型呢？別急，小編這就來為您一一解答。

01.房產(chǎn)中介商數(shù)量火速增長

首先判斷一個國家的某個行業(yè)是否紅火，應該直接看該行業(yè)的第三方機構(gòu)數(shù)量，這可以提供非常大的參考作用。

由于葡萄牙房地產(chǎn)市場一路迅猛上升，葡萄牙的房產(chǎn)中介商也應運而生，一半以上的中介商是在過去兩年中誕生的。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期葡萄牙的房地產(chǎn)中介數(shù)量正在以非常高的速度增長，平均每天新增4個！葡萄牙在2017年共簽發(fā)了1385個房地產(chǎn)中介營業(yè)許可證，比2016年增長30%。葡萄牙房地產(chǎn)專業(yè)人士和中介商協(xié)會主席路易斯·利馬告訴記者：“在這兩年里，葡萄牙的房地產(chǎn)銷售額增長了約50%，這樣巨大的業(yè)務增長鼓勵了許多新公司的誕生。在之前的幾年，葡萄牙一直都在為經(jīng)濟危機而憂慮，幾乎沒有人會想象到房地產(chǎn)如今的復蘇勢頭。”

02.房產(chǎn)銷售量保持強勁增勢

2017年，葡萄牙的房地產(chǎn)銷售增長25%，國際投資者對房地產(chǎn)買賣具有巨大的促進作用，更是推動了價格的增長。

由于里斯本和波爾圖市中心住房的盈利能力增強，給辦公樓市場造成了強大的壓力，供應短缺便成為目前的主要問題。里斯本和波爾圖的舊辦公空間正在轉(zhuǎn)化成住房。在過去的五年來，對住房市場的需求并沒有停止增長。僅去年一年，就有超過153,000套房屋的交易，和前年相比上漲了20.6％

Cushman & Wakefield辦公室主任Carlos Oliveira說，“在這些城市的中心地區(qū)正在進行的大部分住宅修繕工作，而早期使用的辦公室所支付的費用比住房費用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有兩三個例子，除此之外，最具象征意義的是舊的《每日新聞》建筑的住房改造項目。”

在大里斯本區(qū)域，有464萬平方米的辦公樓，而空置率達8.6％。也就是說，有大約40萬平方米的空間可用于改造，其中有超過25萬平方米的位于里斯本市，“但明顯缺乏大中型辦公室。” 房屋銷售上漲象征著房地產(chǎn)市場在顯示出強勁的活力。

我們再來通過葡萄牙國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)直觀的感受下：

2017年出售的房屋數(shù)據(jù)

住宅交易量

2017年，交易量為153,292戶，比上一年增加26,186戶，為過去九年的最高值。

大里斯本區(qū)及波爾圖地區(qū)

里斯本和北部地區(qū)的大都市區(qū)占交易量的64.3％。銷售額超過了193億歐元，比2016年增加了45億美元。根據(jù)INE房屋價格指數(shù)年度數(shù)據(jù)顯示，僅在一年內(nèi)就增長了30.6％，大里斯本區(qū)域和北部占交易價值的70.9％。文章標簽：