希臘購房移民——首都雅典，各區(qū)域如何做選擇？

希臘黃金簽證近年來深受全球投資者的青睞。但很多人在區(qū)域的選擇上還是拿不定主意，南部還是北部？投資還是自?。肯硎芎＞斑€是為了子女教育方便？今天給大家詳細剖析一下雅典各區(qū)的特征，供大家參考~

4大區(qū)域該怎么選？

01、雅典市中心

雅典市中心， 是希臘的政治經(jīng)濟文化中心，同時也是雅典人口及旅游資源高度密集的區(qū)域，這里有非常多的名勝古跡和熱門景點，例如憲法廣場、蒙特斯提拉齊廣場、利卡維多斯山等。

說到雅典最有名的地標建筑，當(dāng)屬雅典衛(wèi)城，它是世界新七大奇跡之一，被稱為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個雅典市區(qū)的中心。

出于對歷史的尊重和對神靈的敬畏，雅典建筑法規(guī)定，市中心及附近區(qū)域所有的建筑都不能比衛(wèi)城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區(qū)形成時間較早，周圍各項設(shè)施完善，同時這里交通路線發(fā)達，有直接通往雅典周邊各區(qū)的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來自世界各地的大量游客和商旅人士都會聚集于此，因此市中心的房產(chǎn)出租率普遍非常高。

1. Plaka

普拉卡坐落于雅典衛(wèi)城腳下，是雅典最古老的街區(qū)以及最著名的觀光地之一，擁有諸多新古典主義建筑以及 19 世紀雅典的迷宮式街道，被當(dāng)?shù)厝俗u為“上帝的鄰居”，是最能領(lǐng)略古希臘輝煌和當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情的區(qū)域。

這里還聚集著非常多的餐館、咖啡店、紀念品專賣店，古羅馬集市的代入感極強。作為當(dāng)?shù)刈顐鹘y(tǒng)的老城區(qū)，普拉卡擁有雅典最地道的美食，價格也很親民。此外，這里還有中心區(qū)最高端的酒店和最繁華的商業(yè)樓，相當(dāng)于北京的王府井和上海的人民廣場。

地標 ：憲法廣場/宙斯神廟/雅典衛(wèi)城

2. Kolonaki

科洛娜基是有諸多名流人士居住的高檔住宅區(qū)，同時也是雅典市區(qū)最出名的購物地帶，有ATTICA免稅商場，奢侈品一條街以及眾多高檔酒吧餐廳。雅典的海拔制高點LIKAVUTTOS山（狼山）就坐落在這個區(qū)域，與雅典衛(wèi)城山丘相對而立，可眺望衛(wèi)城全貌以及整個雅典全景，是市區(qū)內(nèi)觀賞日落的最佳位置，這也使科洛娜基成為雅典最昂貴的投資區(qū)域之一。

地 標 ：奢侈品街/狼山/音樂廳

3. Koukaki

可卡提是距離衛(wèi)城旅游帶最近的居民區(qū)，也是二戰(zhàn)后雅典最早重建的區(qū)域。該區(qū)緊靠衛(wèi)城博物館，坐落于普拉卡的西南邊，緊靠主干道，內(nèi)設(shè)多處密集的公交站點?？煽ㄌ岬拿窬訕窍掠泻芏嗖蛷d和酒吧一條街，每周還有熱鬧的集市，生活氣息十足。該區(qū)地理位置優(yōu)勢顯著，從最西南角步行到衛(wèi)城博物館僅需 15 分鐘，房產(chǎn)每平米的均價較高，但卻是短租客比較青睞的下榻點，回報率很高。

地標：衛(wèi)城博物館/現(xiàn)代美術(shù)館

4. Neo Kosmos

新世界區(qū)與可卡提區(qū)僅一街之隔，距衛(wèi)城旅游帶也很近，與可卡提相比不過是多出了一站地鐵的距離。該區(qū)有兩處地鐵站和多個電車與公交站點，社區(qū)規(guī)劃也更為現(xiàn)代宜居，東邊就是雅典國立花園。新世界區(qū)域的房價相對可卡提更低，也是很多投資者的優(yōu)先選擇。 距離雅典核心衛(wèi)城，坐地鐵僅需要2站，僅僅約5分鐘就可以到達衛(wèi)城博物館。當(dāng)然，如果您是一個喜歡走路感受雅典城市風(fēng)貌的游客，從Neos Kosmos走路到衛(wèi)城，也僅僅需要1.5公里。

5. Kallithea

卡里地亞是希臘人口密度最高的居民區(qū)，商業(yè)中心、社區(qū)公園等各類日常生活所需設(shè)施配套齊全，生活氣息濃厚，社區(qū)活力十足。該區(qū)東靠可卡提，社區(qū)中心距衛(wèi)城旅游帶約 2 公里， 向西一直延伸到海濱，而雅典全新的城市文化中心正選址在海岸邊。目前，這里的房價相對處在比較低的水平，在未來幾年的時間里，雅典的文化活動重心將逐漸轉(zhuǎn)移到這里，會吸引越來越多投資者的目光，升值潛力極強。

地 標 ：文化中心/帕特農(nóng)大學(xué)/雅典CBD

6. Patisia

離衛(wèi)城三公里左右，是世代居住的本地人社區(qū)，人口構(gòu)成簡單，社區(qū)安全便捷。周邊設(shè)施齊備，商業(yè)街，地鐵站，公園，學(xué)校，超市，醫(yī)院等生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有；距離地鐵站只有150米的步行距離，能快速方便地到達雅典的大部分地區(qū)。公園、游樂場、健身設(shè)施和醫(yī)院均在舉步之遙。距離希臘規(guī)模最大的校群之一—Grava校群僅780m，Grava校群涵蓋從幼兒園到高中的24所學(xué)校。同時，項目附近有雅典經(jīng)貿(mào)大學(xué)，雅典藝術(shù)大學(xué)等高校，大學(xué)生也很喜歡在項目所在區(qū)域租房。是一個無論短租長租都非常有市場的區(qū)域。

接下來給大家介紹第二大熱門區(qū)域雅典東北部的一個傳統(tǒng)老牌富人區(qū)，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫(yī)院也在這個區(qū)域內(nèi)。         

02、雅典北部富人區(qū)

北部風(fēng)景秀麗，大面積的綠化帶是這個區(qū)域獨有的特點。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質(zhì)量非常好，在夏季會比雅典其他區(qū)域涼爽。北部大部分區(qū)域為雅典傳統(tǒng)富人區(qū)，所有在北部的生活配套設(shè)施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

交通方便，有基菲夏大街貫穿南北，有Attiki Odds貫穿東西，公共交通設(shè)施發(fā)達，有地鐵站、公交車等。并且名校林立，雅典有6所國際學(xué)校，其中5所都在北部，比較知名的有美國社區(qū)學(xué)校、圣凱瑟琳英國學(xué)校，拜倫英國學(xué)校、坎皮恩英國學(xué)校等。所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質(zhì)的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

1. 基菲夏Kifisia——金牌學(xué)區(qū)

基菲夏位于雅典市東北12公里處。是希臘雅典北部最昂貴的區(qū)域之一，主要通過Kifissias大道進入，從雅典市中心一直延伸至Theos大道。傳統(tǒng)的富人區(qū)，富有的希臘家庭和主要的希臘政治家庭都在這里。生活設(shè)施齊全，交通便利。有很多國際學(xué)校，如ACS（美國社區(qū)學(xué)校），St.Catherine’s British School（圣凱瑟琳英國學(xué)校）。綠樹成蔭，環(huán)境幽靜、私密、安全系數(shù)極高。

2. 馬魯西Marousi——北部CBD，企業(yè)總部云集

馬魯西的歷史可以追溯到古代雅典共和國的時代; 現(xiàn)在，該區(qū)域是雅典北部CBD，是眾多外企希臘總部的所在地。希臘最大的體育場館——奧林匹克體育中心，為2004年夏季奧運會而建，就位于Marousi的西南部。同時，希臘最大的購物中心Golden hall 和The mall也位于此。

3. 哈蘭德里Chalandri——使館區(qū)

Chalandri雅典北部的郊區(qū)，距市中心約12公里，該市面積10.805平方公里。世界上很多國家駐希臘的使領(lǐng)館都坐落在哈蘭德里區(qū)域，也是雅典周邊最大的幾個衛(wèi)星城之一，該區(qū)域的主要人群為當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖肴巳?，擁有超過70,000名居民。

4. 圣帕拉斯凱維Agia Paraskevi

圣帕拉斯凱維地區(qū)位于雅典市中心東北部9公里處，靠近森林覆蓋的伊米托斯山脈的北部緣。名稱來源于當(dāng)?shù)赝牧_馬圣帕拉斯凱維天主教堂，這里的市區(qū)面積為7.935平方公 里，與三大黃金區(qū)域哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏比鄰而居，共享便利的交通系統(tǒng)和優(yōu)越的生活設(shè)施。

03、雅典南部新興富人區(qū)

雅典南部區(qū)域毗鄰愛琴海，風(fēng)景宜人，在沿海地區(qū)擁有眾多的游艇碼頭、海上運動俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區(qū)域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個熱門區(qū)域通常被稱為雅典的新興富人區(qū)，這里的居民主要以當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國家買房過來度假的富有階層。南部區(qū)域是雅典的新興發(fā)展區(qū)域，休閑生活豐富，餐飲業(yè)發(fā)達，而且在每個區(qū)域都有獨立的商業(yè)中心或商業(yè)街，雅典地區(qū)有名的藍旗海灘，大多分布在這條南部的海岸線上。

1. Faliro法里奧

是西南沿海海邊區(qū)域中距雅典市中心距離最近的區(qū)域，從市中心出發(fā)開車大概需要10分鐘左右就可以到達Palaio Faliro區(qū)域。Palaio Faliro擁有雅典市最大的游艇碼頭。在周末或是節(jié)假日，來Palaio Faliro 海邊游玩的人非常之多，波塞冬大道的一側(cè)停滿了私家車，可見大家對這里的喜愛

法里奧灣海公園是希臘政府和歐盟共同出資的一個龐大項目，是希臘未來幾年最大的公共工程之一，是城市與沿?；▓@相連接的“重生”計劃，旨在將雅典市區(qū)與海濱區(qū)和諧優(yōu)美地連接起來。按項目計劃，將從位于莫斯卡托去的和平友誼體育館到SNFCC文化中心，沿途種植大片綠樹和灌木，預(yù)計包括3,500棵樹和 200,000株灌木。競技、娛樂、休閑設(shè)施和餐飲場所也將被規(guī)劃在這片區(qū)域，這些經(jīng)營性場所帶來的收入將被用于運營和維護這座大型公園。

2. Elliniko 艾利尼科

Elliniko曾經(jīng)是雅典的國際機場，如今希臘政府計劃將這個占地620公頃的舊機場地塊改造成一個由豪華住宅、酒店、游艇碼頭和賭場組成的綜合體，由希臘Lamda集團牽頭中國復(fù)星集團和阿拉伯基金作為投資方，總成本約為80億歐元。該項目一旦完全發(fā)展，將通過吸引預(yù)計每年新增100萬游客的方式，將希臘的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）提高2.4％，并誕生新的雅典地標性建筑和旅游、經(jīng)濟、商業(yè)中心。

另外項目中的國家青年運動中心占地200萬㎡，將成為全球最大的體育公園之一，并擁有接近頂尖的運動設(shè)施。綜合賭場度假村超過60萬㎡，被稱為歐洲的“拉斯維加斯”，由國際著名建筑公司Steelman Partners設(shè)計，設(shè)計靈感來自于希臘的古建筑，頗具未來感。

3. Glyfada 格力法達

Glyfada是雅典最“美式”的區(qū)域之一，因為過去美國空軍基地曾位于附近，從而形成了希臘美食和洛杉磯氛圍的獨特融合，這里遍布著高檔餐廳、酒吧和商店，因其優(yōu)越的海濱位置、豐富的商業(yè)中心和現(xiàn)代化的商業(yè)區(qū)而被確立為雅典南郊的中心，這里擁有超豪華的海濱住宅、花園和高爾夫球場，還有現(xiàn)代化的游艇碼頭。當(dāng)然，作為“新興富人區(qū)”Glyfada不乏海景豪宅，整個區(qū)域的房子也相對較新，但價格也相對更加昂貴。

4. Voula 沃拉

沃拉區(qū)是雅典南部沿海黃金投資區(qū)域，有眾多的私人游艇碼頭和大片優(yōu)質(zhì)藍旗沙灘，低密度的歐式海景別墅公寓群，延綿不絕的沿海森林公園，便利的交通設(shè)施和數(shù)不清的海上娛樂類目，加之高爾夫球場和舊機場改造項目的推進，這里也成為當(dāng)?shù)馗缓篮腿澜缤顿Y者在歐洲青睞的旅游度假目的地。南部郊區(qū)最富盛名的度假區(qū)域之一，四季酒店的皇宮酒店也坐落于此。

5. Vouliagmeni 武里亞格邁尼

Vouliagmeni 是南部熱門的度假勝地，這里擁有著名的歐洲藍旗海灘、神秘清澈的武利亞格邁尼湖和眾多景色宜人的海濱度假酒店及餐廳，干凈寬闊的街道兩旁栽種著挺拔的棕櫚樹，相比市中心的緊湊錯落，這里視野開闊，人口密度較低，到處洋溢著濱海的熱情與奔放，該區(qū)域坐落著無數(shù)豪宅，擁有豪華游艇和僅限會員使用的的航海俱樂部碼頭。

最后給大家介紹一個投資潛力巨大的區(qū)域——新星港口區(qū)，該區(qū)距離市區(qū)較近，交通發(fā)達，工薪階層多，租賃市場強勁。

04、西南新興港口區(qū)

因為得天獨厚的地理位置、海洋資源，希臘的旅游業(yè)和航運業(yè)是國家支柱產(chǎn)業(yè)。港口附近區(qū)域也擁有巨大的潛力。

1. Pireas 比雷埃夫斯港

Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中國中遠集團入資持有比雷埃夫斯港67%股權(quán)獲35年該港口雙碼頭經(jīng)營權(quán)后，此區(qū)域發(fā)展日新月異?，F(xiàn)如今比港躋身于歐洲十大港口之一，未來將打造為歐洲第一大進出口貿(mào)易港。希臘比港位置優(yōu)越，是歐亞大陸貨物流通進出的門戶、中國一帶一路通往歐洲的第一站，比港有非常成熟的生活區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，地鐵至市中心僅20多分鐘路程，交通便利，發(fā)展前景無限。自中遠集團承建比港以來，該區(qū)域建設(shè)突飛猛進，周邊房價一度成為雅典市升值最快的區(qū)域之一。

2. Eleusis 埃萊夫西納

希臘的第二大港口——埃萊弗西納港也位于雅典的西南郊區(qū)，這里同樣是希臘重要的工業(yè)發(fā)展中心，貢獻了希臘40%的工業(yè)生產(chǎn)總值，占希臘全國GDP的15%，大量船舶及物流公司匯聚于此，目前該區(qū)域人口密度持續(xù)上漲，隨著更多中國公司入駐，未來預(yù)計該區(qū)域的經(jīng)濟會有進一步突破，同時埃萊弗西納也是阿提卡地區(qū)歷史最悠久的藝術(shù)活動艾斯庫利亞藝術(shù)節(jié)的舉辦地，曾被評為歐洲文化之都。這里是船運、物流公司中高層的生活地，但擁有穩(wěn)定的居住人口和成熟的生活區(qū)，住房需求量也在不斷增加，潛力無限。

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