歐洲移民選擇哪個(gè)國家會(huì)比較好？

提到希臘移民，很多人都聽說過，25萬歐，買一套或多套房產(chǎn)，即可全家三代移民希臘，一步到位獲得希臘永居身份。近期斯里蘭卡破產(chǎn)的事情發(fā)生之后，有不少人cue希臘，想當(dāng)年，希臘也是經(jīng)歷過破產(chǎn)的國家。但希臘是如何從一個(gè)破產(chǎn)國家到如今走出希債危機(jī)，且房地產(chǎn)市場穩(wěn)重有升的狀態(tài)的？今天為大家做一個(gè)詳細(xì)的解說。

希臘破產(chǎn)源于2009年12月希臘政府公布政府財(cái)政赤字，而后全球三大信用評(píng)級(jí)相繼調(diào)低希臘主權(quán)信用評(píng)級(jí)從而揭開希臘債務(wù)危機(jī)的序幕。希臘債務(wù)危機(jī)的直接原因即是政府的財(cái)政赤字，除希臘外歐洲大部分國家都存在較高的財(cái)政赤字，因此，希臘債務(wù)危機(jī)也引爆了歐洲債務(wù)危機(jī)。此次危機(jī)是繼迪拜債務(wù)危機(jī)之后全球又一大債務(wù)危機(jī)。2012年5月，希臘人紛紛到銀行去提領(lǐng)存款，銀行出現(xiàn)擠兌現(xiàn)象。緊接著，2012年年底，希臘推出“外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃。2013年4月，希臘議會(huì)特別批準(zhǔn)了《希臘投資移民促進(jìn)法》，希臘購房移民政策正式發(fā)布。申請(qǐng)人購買25萬歐元及以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售，居留可繼續(xù)。

當(dāng)然，希臘的成功也離不開歐盟的援助，但無論如何，早在2018年8月20日，希臘就已正式退出救助計(jì)劃，希債危機(jī)已基本結(jié)束。目前的希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人民生活穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，外來投資也成為繼希臘旅游之后的又一經(jīng)濟(jì)支柱。

聊完希臘的經(jīng)濟(jì)，中創(chuàng)僑智Artemis帶您再看一下2022年希臘房地產(chǎn)上半年的權(quán)威分析報(bào)告。讓更多想要投資希臘，了解希臘的人群做更全面的投資功課。據(jù)希臘媒體報(bào)道，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和來自其他國家的購房興趣增長，希臘房產(chǎn)的價(jià)格被推動(dòng)上升，同時(shí)租金也有所上升，住房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)新的租售平衡。但房產(chǎn)的位置和需求度有顯著差異。如雅典的南郊和市中心，購房和租房的需求都很高，從而證明了價(jià)格上漲的合理性，但這并不是所有房產(chǎn)和整個(gè)阿提卡地區(qū)的情況。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos所展示的希臘房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（SPI）數(shù)據(jù)，今年第二季度，雅典市中心的平均租金價(jià)格雖然穩(wěn)定在9歐元/平方米，但根據(jù)市場縱向比較數(shù)據(jù)來說，這個(gè)價(jià)格已然十分高昂。租金價(jià)格接近9-10歐元/平方米的房產(chǎn)公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的價(jià)格一般在6-7歐元/平方米左右。這一價(jià)格的差異是由于不同的區(qū)域所提供的房產(chǎn)多樣化導(dǎo)致。目前，現(xiàn)在許多房產(chǎn)都配備家具和家用電器設(shè)備等，并帶有相當(dāng)不錯(cuò)的裝修。這批房產(chǎn)的業(yè)主曾經(jīng)想要通過短租平臺(tái)來取得高額租賃回報(bào)，但是以失敗告終。與此同時(shí)，年輕夫婦因?yàn)闊o力負(fù)擔(dān)新的房產(chǎn)，只能靠租房生活，這也導(dǎo)致租房需求的暴增。

同樣，在房屋銷售價(jià)格方面，住房市場并沒有突然回到2005年的盛況，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)具有非常高的流動(dòng)性，同時(shí)銀行貸款政策相當(dāng)松弛，人們可以很輕松地購置房產(chǎn)。因此，整個(gè)房產(chǎn)市場并沒有表現(xiàn)得非常熱火，整體表現(xiàn)也比較統(tǒng)一。而現(xiàn)在，在外國人不熱衷的投資地區(qū)，價(jià)格漲幅也相對(duì)比較“溫和”，當(dāng)然，這個(gè)溫和也是與雅典南郊的瘋漲相比較而言的。

根據(jù)英國央行BoE的說法，"希臘房地產(chǎn)市場在2022年頭幾個(gè)月，受到了社會(huì)問題的影響，目前積極的預(yù)期信號(hào)超過了國際不利形勢的影響。2021年房產(chǎn)價(jià)值上漲的勢頭、流動(dòng)性和開發(fā)商的項(xiàng)目都將會(huì)在2022年繼續(xù)保持，甚至更高。

然而，直接影響房地產(chǎn)的重大不確定因素，如建筑和能源成本增加，以及一些對(duì)房地產(chǎn)的間接影響，如地緣政治不穩(wěn)定和通貨膨脹壓力對(duì)旅游業(yè)和投資活動(dòng)的潛在影響，預(yù)計(jì)將再次促使房地產(chǎn)市場進(jìn)入下一個(gè)觀望期，特別是在新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方面的投資。

第二季度的房產(chǎn)市場初現(xiàn)疲態(tài)

雖然阿提卡的一些地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)增長疲乏的初步跡象，但房屋銷售價(jià)格的總體趨勢仍然是強(qiáng)勁上升。根據(jù)2022年第二季度的SPI（Spitogatos房產(chǎn)指數(shù)）數(shù)據(jù)，整個(gè)阿提卡盆地的平均銷售價(jià)格同比增長了7.6%。在今年第一季度，相應(yīng)的平均價(jià)格，增幅為7.3%。

地段不同，增幅不同

然而，這種情況開始顯示出各地區(qū)的一些差異。例如，在高需求地區(qū)，如雅典市中心和北部郊區(qū)，第二季度的價(jià)格增長率低于第一季度。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在第二季度，雅典市中心的房價(jià)上漲了6.9%，平均為1700歐元/平方米，而去年同期為1591歐元/平方米。

在第一季度，年增長率為7.1%。同樣，在雅典北郊，第一季度的平均價(jià)格取得7%的年度增長，而在第二季度，增長率為6.4%，達(dá)到平均2583歐元/平方米。西部郊區(qū)的價(jià)格漲幅也較小，為6.5%，每平方米1500歐元，而第一季度為7.1%。

雅典南郊仍是紅海

而另一方面，阿提卡的南郊地區(qū)好像是一個(gè)獨(dú)立的市場，與其他市場的規(guī)律不同。該地區(qū)吸引了希臘和外國買家的主要眼光，尤其是針對(duì)Elliniko的投資。這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)特點(diǎn)是，在今年上半年，平均要價(jià)總體上顯示出10.45%的平均增長（第一季度為10%，第二季度為10.9%）。現(xiàn)在，南郊的房屋平均售價(jià)超過3050歐元/平方米，高于一年前的2765歐元/平方米，而2019年同期為2550歐元/平方米。

房產(chǎn)的外資搶購潮

外國投資者直接將希臘的房產(chǎn)交易價(jià)格推向并維持在一個(gè)高點(diǎn)。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，外國直接投資已經(jīng)出現(xiàn)了急劇反彈。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，在今年第一季度，有3.74億歐元的外國資本流入，用于在希臘市場購置房地產(chǎn)。這與去年同期的2.14億歐元的流入量相比，出現(xiàn)了74.8%的大幅增長。

根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，中國人成為了希臘投資的主力軍，在這些投資者中，有不少是為了子女教育。中國針對(duì)于中國籍在海外定居且獲得永居身份的中國籍子女，可以被認(rèn)定為華僑子女。衍生而來的高考捷徑就是華僑生聯(lián)考。華僑生聯(lián)考，全稱為“《中華人民共和國普通高等院校聯(lián)合招收華僑及港澳臺(tái)地區(qū)學(xué)生考試》”。這是由中國教育部單獨(dú)為海外華僑和港澳臺(tái)學(xué)生設(shè)計(jì)的專門高考，以滿足海外華僑及港澳臺(tái)學(xué)生回祖國內(nèi)地接受高等教育的愿望，為他們提供入讀內(nèi)地大學(xué)的機(jī)會(huì)。

華聯(lián)考的優(yōu)勢都有哪些？

1、題目很簡單：考試試卷的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)普通高考試卷。例如數(shù)學(xué)考試中，試題難度與課本例題相當(dāng)。

2、錄取分?jǐn)?shù)低：考試錄取線遠(yuǎn)低于國內(nèi)普通高考的錄取分?jǐn)?shù)線（平均低至少150分以上），400分即可入讀211大學(xué)。

3、語言有優(yōu)勢：該考試是為從來沒在中國上過學(xué)的海外華僑子女設(shè)置的，對(duì)于土生土長的國內(nèi)學(xué)生而言輕而易舉。

4、幾乎沒競爭：每年報(bào)名人數(shù)有限，與高校普通高考招生指標(biāo)分開，沒有任何競爭。

5、退路有保證：不夠分?jǐn)?shù)可以考預(yù)科，只需比正常本科多讀一年。

當(dāng)然，隨著越來越多的家長給自己的孩子規(guī)劃華僑生考試，目前分?jǐn)?shù)在逐年上漲，單單只是規(guī)劃一紙身份已不足以讓孩子順利完成彎道超車。按照目前的政策來看，如果想要子女參加華僑生聯(lián)考，至少需要提前三年以上時(shí)間去海外居住，意味著在孩子讀初中的時(shí)候就要開始海外身份規(guī)劃，通過身份轉(zhuǎn)換，登陸海外，開始居住，實(shí)現(xiàn)教育賽道上的轉(zhuǎn)換。

當(dāng)孩子出國居住階段，國內(nèi)學(xué)科學(xué)習(xí)還是不能停，華僑生聯(lián)考70%考察初中知識(shí)，30%考察高中知識(shí)，海外居住階段，完成海外高中課程的同時(shí)，如何合理規(guī)劃國內(nèi)學(xué)科的學(xué)習(xí)是一件困難的事，很多孩子移居海外之后，在海外找不到專業(yè)的培訓(xùn)學(xué)校，導(dǎo)致孩子學(xué)習(xí)成績連年下滑，以至于高三回國參考卻早已跟不上國內(nèi)的文化考察節(jié)奏。如家長在這方面也有困惑，也歡迎搜索中創(chuàng)僑智咨詢，以備幫您提前規(guī)劃最合適的教育規(guī)劃。

與動(dòng)輒千萬考生的高考相比，華僑生的競爭壓力小得多。畢竟全國接收華僑生報(bào)考的高等院校有300多所，每年能夠提供15000~2000個(gè)錄取名額。本科錄取率高達(dá)80%，是普通高考的兩倍，最重要的是，錄取的學(xué)校多是985、211等雙一流高校。