2022年西班牙購房移民指南

購買西班牙房地產時要注意的因素包括房地產詐騙，高額的資本利得稅以及西班牙房地產市場的波動。

此外，有必要弄清楚購房要付哪些稅費。無論您是在沿海地區(qū)還是在馬德里或巴塞羅那這樣的大城市中尋找物業(yè)，本指南均適合您。

您需要在西班牙買什么?

從法律上來說，您唯一需要的就是NIE。這個號碼對于每個人都是唯一的，對于在西班牙進行任何交易都是必不可少的。由于它必須出現(xiàn)在您簽署的或在西班牙簽發(fā)的所有文件上，因此在簽署契約之前必須先擁有它。獲得NIE并不復雜，但是確實需要很長時間。請您的房地產經紀人使您更容易獲得NIE，以盡可能加快流程。此外，盡管這不是強制性的，但在西班牙開設銀行帳戶將使所有手續(xù)變得更加容易，因為這將使付款更快，并可能節(jié)省一些傭金。最后，請記住，一旦您是西班牙的財產所有人，如果您不是西班牙居民，則必須任命一名稅務代表。

如何逐步在西班牙購買房屋？

盡管每個購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產運營中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內容：

稅收和預算計劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：

財產轉讓稅6-10%(現(xiàn)有財產)/增值稅(或IVA)10%(新財產);

公證費用，業(yè)權契稅和土地注冊費1-2.5%;

律師費1-2%(含增值稅)。

獲取您的NIE：請與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個。

預訂協(xié)議和意向書。一個意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行(或簽字)前將協(xié)商。

支付適用的財產轉讓稅或增值稅，并更新土地注冊處。

允許外國人在西班牙購買房產嗎？

當然!在西班牙購買財產不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實際上，西班牙鼓勵外國人(包括居民和非居民)進行投資。請記住，如果您購買的房屋價值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。

我買房時需要繳納什么稅?

西班牙的所有財產所有人每年都要繳納三項不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)和房地產稅(IBI)。

如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)，財產稅以及其他非居民財產稅。

如果購買房產，我可以獲得公民身份嗎?

當然!西班牙通過提供黃金簽證居住計劃來鼓勵新購房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款?

是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國家中，預付款是由代管代理人(已關閉帳戶，受托人，公證人等)而不是賣方支付的，而西班牙的當?shù)貞T例往往使外國買方感到驚訝。

通過一些基本的檢查，可以將任何風險降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據(jù)之間的時間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產的公司，并確認未償還的抵押貸款金額不等于購買價格(在這種情況下，由于必須將全部購買價格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付)。有了正確的盡職調查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預付款協(xié)議時直接將預付款支付給賣方。

總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于第一套住房，最高覆蓋率為80%，對于第二套住房，最高為60%至70%。

這意味著您必須至少有可用財產價格的20%，加上財產費用的大約15%，以支付稅金，律師費，公證費等。此外，您的債務不得超過30您收入的-35%。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應該指出的是，每個機構都有其自己的風險標準，可以將居住國包括在內。由于不易獲得，通常不接受國外財產作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當你在西班牙購買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業(yè)還是轉售物業(yè)，物業(yè)稅都會有所不同。

購置新房時的稅收

在購買首次出售的全新財產時，您將必須支付財產價值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。

購買轉售物業(yè)時的稅項

在購買轉售物業(yè)(至少轉手過一次的物業(yè))時，您將需要支付西班牙語的轉讓稅或ITP，根據(jù)購買價格的不同，該稅將按浮動比例征收。

西班牙的財產律師

如果您打算購買房地產并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產律師尋求幫助。節(jié)省的費用遠遠超過律師費。

購買房屋通常是大多數(shù)人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產的人也傾向于在房地產市場上謹慎投資。房地產公司在投資前總是使用律師的服務。