土耳其投資移民的注意事項有哪些？

如今，隨著土耳其在政治、經(jīng)濟、文化等領(lǐng)域全面實施歐洲模式，近20年來經(jīng)濟迅速上升，在2018年世界城市排行榜中，伊斯坦布爾已經(jīng)被列入世界第一線城市，人口、經(jīng)濟、交通、教育等是土耳其最多的。

這里有發(fā)達(dá)的公路與鐵路、航空交通運輸網(wǎng)絡(luò)。

Silkeyi火車站是開往歐洲的國際火車站，而著名的伊斯坦布爾快線每天都會開往德國、奧地利和雅典的列車，這使得往來歐亞地區(qū)更加便利。Attulk機場搬遷之前，伊斯坦布爾有三個機場，400多條國際航線，可以在4小時內(nèi)飛越大部分歐亞大城市，其中最大的機場是伊斯坦布爾，據(jù)2019年的數(shù)據(jù)顯示，它的旅客吞吐量超過1億人次，成為全球第八個主要的國際機場群，未來將是歐洲最大的機場。

由于伊斯坦布爾的重要戰(zhàn)略地位、快速發(fā)展的經(jīng)濟和大量就業(yè)機會，這座城市每年增加約20萬人口，大部分是受過高等教育的人才。

由于大量人口的涌入，當(dāng)?shù)胤績r一直在上漲。從2010年到2020年，伊斯坦布爾的房價保持了年平均10%左右的增長率，特別是歐洲部分的房地產(chǎn)，郊外公寓的成交平均價格達(dá)到了1.3萬元/平方米中心城區(qū)普通公寓25000元/平方米每套在左右，而高檔住宅的單價更是已經(jīng)超過了4萬元。

數(shù)據(jù)顯示，2017年伊斯坦布爾名義國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2600億美元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到17000美元(相當(dāng)于中國天津市)，但綜合考慮其歷史地位與北京市相當(dāng)，其房價明顯有很大上漲空間。

更重要的是，根據(jù)土耳其當(dāng)?shù)卣挠媱潱了固共紶枌⒂?025年成為世界金融中心之一，為了加快實現(xiàn)這一目標(biāo)，2018年9月，土耳其政府大幅度降低投資門檻，購房移民的投資金額從100萬美元下降到25萬美元(3年后可以自由交易)

除了如此便宜的購房移民門檻(25萬美元)和伊斯坦布爾經(jīng)濟發(fā)展形勢的利益外，土耳其項目本身的優(yōu)勢也是亮點。

根據(jù)最新的移民信息，土耳其的購房移民項目不再附加任何語言、學(xué)歷和居住要求，可以在3個月內(nèi)成功處理。它有權(quán)在世界上112個國家和地區(qū)免除簽證(或登陸簽證)，也可以作為跳板，通過美國E2簽證快速赴美，或者享受歐盟國家/G20國家的投資移民項目。同樣因為如此，從2019年下半年開始，土耳其的投資項目從眾多移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為最受歡迎和引人注目的移民項目。

但熱銷的市場也必然引來各種良莠不齊的中介商，近2年來土耳其各種購房移民騙局頻發(fā)。

如果一些劣質(zhì)中介以次充好，向投資者推薦各種沒有實際所有權(quán)的二手房，經(jīng)常會出現(xiàn)賣方臨時違約、臨時漲價阻礙正常交易、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致無法正常轉(zhuǎn)讓、賣方未能如實納稅導(dǎo)致投資者購買的房產(chǎn)被凍結(jié)等問題。另外，根據(jù)土耳其土地登記和地契總局的要求，從2019年3月4日開始，土耳其購買房地產(chǎn)的外國人在辦理戶口手續(xù)時，為了明確購買房地產(chǎn)的價值，需要提供房地產(chǎn)的評價報告書，一部分開發(fā)者通過發(fā)行虛假評價報告書銷售價值不足25萬美元的房地產(chǎn)，使用虛假評價機構(gòu)的投資者也不能順利完成房地產(chǎn)的戶口，實現(xiàn)購買住宅的移民計劃等。還有一點值得注意的是，在2021年3月22日，土耳其修訂了關(guān)于土耳其公民法實施條例的部分內(nèi)容，以避免有關(guān)企業(yè)或中介多次通過同一套房產(chǎn)騙取移民資格，規(guī)定外國人從土耳其公民/公司購買房產(chǎn)并獲得土耳其身份，三年房產(chǎn)持有期滿后不可將房產(chǎn)賣回給同一賣家。

所以，對于有購房移民計劃的投資者來說，選擇專業(yè)機構(gòu)指導(dǎo)顯得尤為重要。這是因為專業(yè)投資機構(gòu)在土耳其當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查、開發(fā)人員資質(zhì)鑒定、房地產(chǎn)法律和資產(chǎn)風(fēng)險等方面已經(jīng)擁有系統(tǒng)的專業(yè)團隊，可以最大限度地避免投資者自己不熟悉海外房地產(chǎn)市場、不了解土耳其最新移民法案造成的經(jīng)濟損失。

土耳其護照福利

·方便旅行，全球可免簽118個國家和地區(qū)；

·可申請美國E2資格，長期居住在美國；

·在與英國簽署安卡拉協(xié)議后，就可以申請英國簽證；

·孩子容易上國際學(xué)校，免試進入清華北大；

·再者是身份資產(chǎn)保護，幫助設(shè)立海外賬戶，資產(chǎn)安全配置。

·土耳其是歐盟候選國之一，護照含金量很高，其目標(biāo)是5年內(nèi)加入歐盟。

土耳其投資入籍項目資金要求

關(guān)于土耳其投資移民項目的資金要求(兩者任選一)：

A.購買價值超過25萬美元的房產(chǎn)(持有3年)；

B.在土耳其銀行中的個人帳戶存入500，000美元(存入3年)

項目優(yōu)勢

1.快速獲批，無需體檢、無移民監(jiān)

2.可以改名，一步到位取得護照，免簽118個國家和地區(qū)。

3.極高的性價比，是目前市場上價格最低、功能最齊全的公民入籍項目之一。

4.可以申請美國E1，E2簽證，實現(xiàn)快速赴美5.可以申請英國創(chuàng)業(yè)簽證，可以在英國永久居留5年。

5.沒有資本管制，里拉貶值，房地產(chǎn)價格低谷，投資時機適宜。

6.是目前入籍計劃最大的國家，也是G20中唯一對快速護照項目實行低價格投資的大國。

7.租金收益高，收益穩(wěn)定，投資周期短，房地產(chǎn)3年后可出售。

8.土耳其是歐盟的候選國，并明確了今后5年加入歐盟的目標(biāo)。

9.與歐盟關(guān)稅聯(lián)盟，并與許多歐、亞、非周邊國家簽訂雙邊貿(mào)易協(xié)定，極大地有利于商業(yè)活動。