如何避開土耳其購房移民的雷區(qū)

一、不存在拒簽？   

根據(jù)投資移民權(quán)威人士發(fā)布，再基于土耳其內(nèi)政部長(zhǎng)Süleyman Soylu零星的表態(tài)，土耳其投資入籍計(jì)劃的拒簽率大約為9%。但是，在這種情況下，你無法解釋“拒簽”這個(gè)詞的字面意思，因?yàn)閮?nèi)政部并沒有直接拒絕9%申請(qǐng)案中的大部分。要知道，內(nèi)政部沒有簽發(fā)拒簽信的習(xí)慣，除非申請(qǐng)人的法定代表明確要求。土耳其幾乎沒有通知和反饋機(jī)制，所以你需要自己盯著你的案件申請(qǐng)進(jìn)度。

二、轉(zhuǎn)款路徑非常重要！

土耳其投資入籍計(jì)劃最顯著的一個(gè)特點(diǎn)就是，實(shí)際上在土耳其境內(nèi)的任何房產(chǎn)投資都視為合格投資。但是就算你購買了符合條件的房產(chǎn)，通過了盡職調(diào)查，你還是有可能因?yàn)榱鞒躺系男″e(cuò)誤被拒。

這個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)的一個(gè)重要要求就是要提供足額投資證明，證明主申請(qǐng)人自己花費(fèi)了至少25萬美元買房。所以，無論以何種方式，提前做好款項(xiàng)的規(guī)劃，做好律師的授權(quán)（POA），授權(quán)中體現(xiàn)需要注意的匯款事項(xiàng)以及移民申請(qǐng)所需要的細(xì)節(jié)，代付款人等，保證款項(xiàng)以申請(qǐng)人合法匯入開發(fā)商也是很重要的環(huán)節(jié)。

三、購買的房子有沒有抵押？

有這樣一宗申請(qǐng)案例，一名投資者花費(fèi)高達(dá)200萬美元試圖申請(qǐng)土耳其護(hù)照，還是被拒簽了。讓人瞠目結(jié)舌的是，被拒的理由竟是投資額不足。這名申請(qǐng)人在伊斯坦布爾購買了10套房子，他的投資總額是最低要求的8倍多，但申請(qǐng)人購買的這些房子都有抵押，在購買之前也沒有完成真正的盡職調(diào)查，而且讓人震驚的是房子抵押額幾乎與購買額相當(dāng)。

這些抵押最終導(dǎo)致不能正常的辦理過戶獲得地契，因?yàn)殚_發(fā)商有大額的銀行未償債務(wù)。   如果房產(chǎn)證有抵押，政府在評(píng)估或者審查的時(shí)候認(rèn)為房子的價(jià)值為購買的金額減去抵押金額。所以，真正在下決定之前，對(duì)房產(chǎn)本身，開發(fā)商本身，以及選一個(gè)職業(yè)操守的律師和移民顧問都是非常重要的選擇。

四、卡著25萬金額投資，導(dǎo)致評(píng)估不過關(guān)

還有這樣一宗申請(qǐng)案例，土耳其投資移民事務(wù)部拒絕了一位投資了25萬美元買房的申請(qǐng)人，該房產(chǎn)沒有任何的抵押，拒簽的理由是房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出問題了，評(píng)估部門給與的評(píng)估金額不足25萬美金。盡管房子的購買價(jià)為25萬美元，但是評(píng)估當(dāng)局認(rèn)為房子估價(jià)為24.5萬美元，少了5,000美元。

這種偏差是因?yàn)槊涝屠锢瓍R率的短期波動(dòng)，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動(dòng)以過山車似的表現(xiàn)聞名世界，在加上評(píng)估部門審核越來越嚴(yán)格的問題，這位申請(qǐng)人最終不得不再追加投資3萬美元才完成了最后的申請(qǐng)。   這里需要注意的是，一般都會(huì)建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環(huán)境事務(wù)部在審理你申請(qǐng)之前房產(chǎn)估值下跌的風(fēng)險(xiǎn)，做到提前防范匯率以及評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。

五、不專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)導(dǎo)致申請(qǐng)滯后

正如之前提到的，內(nèi)政部的官員堅(jiān)持這樣一條規(guī)則，那就是投資者需要自己向賣家付款，以自己的名義支付?；蛘呤峭顿Y者可以尋求律師作為中間人，律師再持有效力十足的委托書。這一程序避免了轉(zhuǎn)售、再購買和重新轉(zhuǎn)移資金以滿足要求的操作。   

在完成了前期所有的投資和申請(qǐng)，完成房產(chǎn)的過戶，評(píng)估以及居留卡申請(qǐng)后，土耳其入籍提交移民局以后，流程的申請(qǐng)將由以下5個(gè)部門分別審理：移民局、內(nèi)政部、情報(bào)安全部以及總統(tǒng)府，正常周期是90天，疫情期間120天；提交移民申請(qǐng)后開始計(jì)算30到45天，最晚60天，獲批國籍批復(fù)涵；前面4個(gè)部門加急完成；最后一站取決于總統(tǒng)什么時(shí)候簽字，正常是一個(gè)月簽兩次字，特殊情況一個(gè)月可能簽一次 。

土耳其護(hù)照項(xiàng)目

申請(qǐng)條件：

2、購買價(jià)值不少于25萬美元的房產(chǎn)并持有三年。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

2、歐盟候選國，100%中國小區(qū)居住環(huán)境；    

3、土耳其房產(chǎn)包租，收益穩(wěn)定，抄底買入，極具投資價(jià)值；  

4、快速直通英美定居生活的最佳跳板；    

5、國際大都市，國際買家聚集，需求旺盛。