土耳其移民買房該如何選擇區(qū)域？

近年來，歐洲熱門投資購房項(xiàng)目“土耳其購房移民”越來越受到關(guān)注。但是關(guān)于在土耳其購房時(shí)很多人不知道該如何選擇區(qū)域？今天小編就給大家分析一下！哪些需要注意！

2021年5月份，土耳其全國房產(chǎn)銷售總量為59,166套，與去年同期相比增加了16.2%。其中，共計(jì)有1776套房屋出售給了海外買家，與去年同期相比增長了106.5%。盡管疫情的原因，土耳其的經(jīng)濟(jì)受到了一定的影響，但土耳其5月份的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看仍是十分優(yōu)秀，海外買家的數(shù)量也比去年同期增長了一倍多。

那么想要在土耳其投資房產(chǎn)，或者有意向想要通過購房獲得土耳其護(hù)照，應(yīng)該選擇哪個(gè)城市？買哪里的房，才更具投資價(jià)值呢？有以下幾點(diǎn)需要注意：

選哪個(gè)城市

5月份，土耳其最大的城市伊斯坦布爾，無論是全國銷售量，還是海外買家購房量，在全國各個(gè)城市中都排名第一，其中海外買家成交量為818套，而首都安卡拉排在第二位。在選擇城市時(shí)，如果主要以投資為目的，那么比較偏向于選擇人口較多的大城市，例如：伊斯坦布爾。

“伊斯坦布爾” 雖然它不是現(xiàn)在土耳其的首都，但是它位于土耳其的歐洲區(qū)域，歷史上具有非常顯赫又重要的地位，橫跨歐亞大陸，可以稱得上是“世界的首都”，而且從數(shù)據(jù)上也可以看出伊斯坦布爾房產(chǎn)市場在土耳其整個(gè)房產(chǎn)市場的占比最大，房產(chǎn)市場活躍。而且它還是土耳其最大、最繁華的城市，也是土耳其人口最密集的城市，每年還有成千上萬的游客前往伊斯坦布爾旅行，這些都是土耳其房產(chǎn)市場發(fā)展良好的保障。因此，許多海外投資者購房時(shí)也最優(yōu)先考慮伊斯坦布爾。

選哪個(gè)區(qū)域

在伊斯坦布爾，選擇房產(chǎn)的區(qū)域其實(shí)和國內(nèi)選房的邏輯相似。一是考慮區(qū)域；二是周圍交通條件；三是生活設(shè)施；四是人流。

投資買房時(shí)，地段的選擇十分重要。在伊斯坦布爾就有這么幾個(gè)優(yōu)質(zhì)的區(qū)域：傳統(tǒng)居民區(qū)、熱門旅游區(qū)、市中心、中產(chǎn)階級聚集區(qū)、新興精英居住區(qū)以及馬斯拉克商務(wù)CBD和新興CBD區(qū)。此外，伊斯坦布爾還有幾條主要的交通干道，也是熱門的房產(chǎn)項(xiàng)目選址區(qū)域，例如：O-7公路、D020等。

這些區(qū)域雖然優(yōu)點(diǎn)各有不同，但都是伊斯坦布爾熱門房產(chǎn)的集中地，多數(shù)的地鐵與交通主干道、熱門景點(diǎn)、生活?yuàn)蕵穲鏊⑷肆髁慷技性谶@些區(qū)域，或者可以很方便快速的直達(dá)熱門景點(diǎn)以及前往各個(gè)地方。

接下來很重要的一個(gè)問題就是：選一手房還是二手房好？

土耳其房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，因此在土耳其存在許多的二手房。在2020年全年，土耳其一手房成交量為469740套，而二手房市場總成交量為118,285套。而伊斯坦布爾的二手房成交為265098套，占房屋總銷售量的17.7％ 。因此，二手房仍然是土耳其房產(chǎn)市場的主力軍。

那么，到底是選擇一手房還是二手房，這也看個(gè)人的選擇。但從投資角度來說，兩種類型的房產(chǎn)都有投資價(jià)值。當(dāng)然在相同的區(qū)域，一手房要比二手房的估值貴，如果考慮購置二手房，已經(jīng)考慮了地段、周圍設(shè)施等條件以后，還可以從房齡、翻新時(shí)間等角度去評估選擇。

另外，如果是通過購買房產(chǎn)進(jìn)行投資移民，小編還是建議您買一手房來操作，畢竟二手房隱患比較多。尤其是很多中國投資人在土耳其考察房產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常會(huì)被一些房產(chǎn)中介以低價(jià)房產(chǎn)為噱頭吸引投資人前往考察，結(jié)果最終看到的往往是當(dāng)?shù)氐囊恍┒址吭?，那購買二手房源究竟有哪些隱患呢？

①?zèng)]有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大

當(dāng)?shù)匾恍┲薪閷Χ址康馁I賣雙方僅僅只是合作關(guān)系，對房產(chǎn)沒有實(shí)際所有權(quán)，正因?yàn)闆]有實(shí)際所有權(quán)，所以很多投資人購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，經(jīng)常會(huì)遇到賣方臨時(shí)毀約、臨時(shí)漲價(jià)等情況，無法進(jìn)行正常交易，影響移民辦理的進(jìn)程。

②產(chǎn)權(quán)不夠明晰

由于原房東抵押貸款現(xiàn)象非常普遍，使二手房源的產(chǎn)權(quán)不夠明晰，因此在過戶環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到各種復(fù)雜且難以解決的問題，更有付款后無法正常過戶的風(fēng)險(xiǎn)存在，給投資人帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

③存在稅務(wù)隱患

針對已經(jīng)順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，但是在土耳其很多時(shí)候個(gè)人不會(huì)如實(shí)繳稅，目前政府部門也在嚴(yán)查此類現(xiàn)象。如果賣方未正常繳納個(gè)稅被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，那么投資人所購的房產(chǎn)將會(huì)面臨被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，影響自己的移民身份。

除此以外，當(dāng)二手房的投資人將來想要轉(zhuǎn)賣出售二手房產(chǎn)的時(shí)候，如果是在五年以內(nèi)，出售房產(chǎn)需要繳納總房價(jià)18-21%的高額稅。所以，在土耳其，正規(guī)的房產(chǎn)中介公司通常不建議通過購房辦理移民的投資人購買二手房，不會(huì)因?yàn)檠矍靶±⒄`投資人的正常移民進(jìn)程！