希臘移民：在希臘購(gòu)房你需要知道哪些？

希臘移民這幾年已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的投資人前去，為了讓自己的投資和移民獲得更高保障，掌握的希臘房產(chǎn)知識(shí)顯然是十分必要的。

希臘在過(guò)去十年受到金融危機(jī)和歐債危機(jī)的雙重打擊，地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重衰退，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在十年歷史最低谷。過(guò)去五年，歐洲各國(guó)陸續(xù)走出歐債危機(jī)陰霾，房地產(chǎn)市場(chǎng)先后走出衰退，希臘是這些國(guó)家中最后一個(gè)復(fù)蘇的市場(chǎng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普通處于洼地，投資價(jià)值高，在2016-2017年，歐美國(guó)家的主流地產(chǎn)基金陸續(xù)開始進(jìn)入希臘市場(chǎng)低價(jià)收購(gòu)房產(chǎn)，2017年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)走出衰退，出現(xiàn)小幅回升。此時(shí)投資希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，是真正的抄底歐洲。

希臘地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，與2008年前相比，市場(chǎng)跌幅超過(guò)一半，現(xiàn)在抄底進(jìn)入，意味著未來(lái)3-5年的市場(chǎng)增值幅度有望達(dá)到50-70%。除了資本增值部分，領(lǐng)航海外還能夠?yàn)榭蛻籼峁┳铋L(zhǎng)高達(dá)10年包租期、每年租金5%的房產(chǎn)項(xiàng)目，這意味著希臘市場(chǎng)的租金回報(bào)也處在良好水平。這兩部分加在一起，有望為客戶提供每年15-20%的投資收益。

那么在希臘購(gòu)買房產(chǎn)，需要繳納哪些稅費(fèi)？

新房：2006年1月1日之前拿到的建筑許可，只交3%的房產(chǎn)交易稅。

二手房：只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。

如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。

如購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價(jià)格的0.09%

如果如購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅

房產(chǎn)價(jià)格的0.744%

房產(chǎn)價(jià)格的1.24%

房產(chǎn)價(jià)格的1.24%

50-150歐元/月。每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)由租戶支付。

根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同，每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。