土耳其購(gòu)房移民需要注意這些！

2018年9月18日土耳其政府降低了購(gòu)房移民的門檻之后，加上移民政策相對(duì)比較寬松，所以土耳其一躍成為移民市場(chǎng)的香餑餑，經(jīng)過一段時(shí)間的洗禮之后更是成為護(hù)照項(xiàng)目最大最快的一匹黑馬。吸引越來越多對(duì)身份規(guī)劃、孩子教育、稅務(wù)規(guī)劃需求的投資者紛紛前往考察投資，大部分以購(gòu)房投資形式申請(qǐng)土耳其公民身份。

那么，真正土耳其購(gòu)房投資則需要注意哪些流程呢？

一、提前準(zhǔn)備必備資料，利于節(jié)省申請(qǐng)時(shí)間

土耳其雖然要求條件比較簡(jiǎn)單，基本沒有以上硬性要求，但一些基本資料還是必須提供給移民律師，以便申請(qǐng)辦理。這些基本資料包括所有申請(qǐng)人的出生證明、單身證明或結(jié)婚證明、戶口本，如果確定最終申請(qǐng)土耳其護(hù)照，以上所涉及資料都需要提前做好公證雙認(rèn)證（外交部認(rèn)證和土耳其大使館認(rèn)證）。一些省市地區(qū)可能為了簡(jiǎn)化程序，單身或者婚姻狀態(tài)證明開不了證明，但還是想辦法到當(dāng)?shù)嘏沙鏊崆伴_出來。

二、委托專業(yè)的移民律師

律師在購(gòu)房移民中是不可缺少的重要部分，在確定好房源之前或者購(gòu)買房產(chǎn)之后，大部分投資者是不能完全獨(dú)立走完整個(gè)手續(xù)遞交和申請(qǐng)的流程，如果需要國(guó)內(nèi)授權(quán)POA,律師會(huì)提前聯(lián)系國(guó)內(nèi)離投資者比較近的土耳其大使館，預(yù)約好授權(quán)POA 的時(shí)間，也就是所謂的Power of Attorney ，去不了土耳其的投資者可以到律師預(yù)約的國(guó)內(nèi)大使館進(jìn)行（提前準(zhǔn)備好照片，護(hù)照等證件），授權(quán)之后律師就是都可以全權(quán)幫助投資者進(jìn)行審查購(gòu)房合同，相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議擬定，進(jìn)行房屋評(píng)估，稅費(fèi)計(jì)算和免稅申請(qǐng)，移民資料遞交，居留卡的辦理等等，直到護(hù)照獲批。

三、選擇專業(yè)的購(gòu)房移民機(jī)構(gòu)

對(duì)于琳瑯滿目的項(xiàng)目，投資者本身對(duì)城市以及區(qū)域不清楚的情況下很難做出正確的投資選擇，而今年中國(guó)國(guó)內(nèi)包括土耳其境內(nèi)也頓時(shí)出現(xiàn)了很多房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，甚至出現(xiàn)機(jī)構(gòu)多于投資這樣情況出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候選擇一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)不僅能合理協(xié)助篩選項(xiàng)目，也能避免投資者陷入房產(chǎn)陷阱。一個(gè)好的機(jī)構(gòu)可以開發(fā)商項(xiàng)目甄選，開發(fā)商價(jià)格談判，確定項(xiàng)目細(xì)節(jié)，規(guī)避跳坑式投資等，比如部分項(xiàng)目因?yàn)榭拷虡I(yè)區(qū)或是本身是酒店公寓類項(xiàng)目包租4-6%是合理。

四、了解購(gòu)房稅費(fèi)以及整體費(fèi)用明細(xì)

對(duì)于投資者來說，購(gòu)房移民的本質(zhì)還是先獲得房產(chǎn)，那么，一些購(gòu)房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)就是不可避免的，包括房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，辦理過程中的印花稅，部分項(xiàng)目增值稅VAT（土耳其當(dāng)?shù)亟性鲋刀?，其?shí)相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的交易稅），這里需要提到一點(diǎn)，土耳其房產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅一般是1%和18%兩類，純粹的住宅類項(xiàng)目一般是1%，有些項(xiàng)目既可以做住宅也可以做辦公或者商用、酒店之類的VAT是18%，還有些會(huì)遇到8%的情況，當(dāng)然大部分時(shí)候這個(gè)稅是可以免的，在確定合同是提前讓律師確認(rèn)。

還有一些辦理過程的雜稅，比如購(gòu)房合同公證費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，土耳其注冊(cè)費(fèi)之類，這些加起來約1000美金左右。當(dāng)然在后期房產(chǎn)的持有過程中，每年的物業(yè)費(fèi)，地震險(xiǎn)，房產(chǎn)稅等每年也是一筆費(fèi)用，如果你的房子租出去了，一般這個(gè)費(fèi)用就是租房人承擔(dān)了。