塞浦路斯的房產(chǎn)值得投資嗎？
來源：金陽光留學(xué)移民發(fā)表時間：2023年05月09日 10:20:16瀏覽量：
眾所周知，想要獲得塞浦路斯永居身份需要購買新房。雖然，塞浦路斯的房子設(shè)計美觀又實用，而且，大多房產(chǎn)的周邊環(huán)境很優(yōu)美，適合生活和養(yǎng)老。但是，在投資房產(chǎn)這一問題上，仍然有一部分人會有所顧慮。比如，將來老了，如果投資完不去住，房子該如何處理，投資房產(chǎn)值不值等。
塞浦路斯的房子可以出租嗎？
答案是：當(dāng)然可以！塞浦路斯的房產(chǎn)出租收益率是3%-4%，和國內(nèi)一線城市相比，塞浦路斯的出租收益率要高很多。
拿了塞浦路斯的租金，要不要給國家交稅呢？
答案是：要的！但是，塞浦路斯的個人所得稅是階梯式的。假如年收入不超過19500歐，所得稅是0；假如年收入在19500-28000歐，所得稅是20%。以購買30萬歐元房產(chǎn)為例，若租金3%，一年的租金約是9000歐；若租金是4%，一年的租金12000歐；不足19500歐，所得稅是0；所以租金不超過額度其實不用繳納個人所得稅。
如果房屋不出租，空閑著，是否值得投資呢？
答案是：當(dāng)然有上漲！接下來通過一組數(shù)據(jù)，來自于普華永道對塞浦路斯房產(chǎn)的分析，來看看是否值得投資吧。思愛普魯斯公寓價格已經(jīng)連續(xù)14個月上漲，其中利馬索爾漲幅最高，2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，其次是拉納卡和尼科西亞7.7%，最后是帕福斯2.1%。
那么別墅有沒有漲呢？當(dāng)然也有，我們再看一組數(shù)據(jù)對比。根據(jù)RICS指數(shù)，塞浦路斯2019年第2季度比2018年第2季度房價上漲了8%（公寓+別墅平均值）。從這張圖上還可以看到，塞浦路斯的房價在經(jīng)歷2008年金融危機時下降后又逐步恢復(fù)的過程，呈現(xiàn)一個大U的形狀，目前還沒有達(dá)到歷史的高峰，仍然有上漲的空間。
什么原因促使塞浦路斯房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)積極狀態(tài)？
2019年上半年塞浦路斯宏觀經(jīng)濟(jì)向好
塞浦路斯的實際GDP預(yù)計將在2019年增長3.5%，使塞浦路斯保持在歐洲經(jīng)濟(jì)增速最快的國家之列，超過歐盟平均水平1.6%。
塞浦路斯的失業(yè)率繼續(xù)快速下降
2018年7月失業(yè)率為8%，2019年7月失業(yè)率是達(dá)到7%，低于歐盟7.5%平均水平。根據(jù)塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)的估計，今年塞浦路斯家庭可支配收入的增長有望創(chuàng)下新高。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，民眾手里有錢，再加上非歐盟國家的人員購買占比45%，房地產(chǎn)市場想不積極也難，各項數(shù)據(jù)都像好的方向發(fā)展，也為順利加入申根提供了良好的基礎(chǔ)。
塞浦路斯永居申請條件：
主申人：
1、年滿18歲，無犯罪記錄；
2、在塞浦路斯購買價值30萬歐元以上的房產(chǎn)；
3、在塞浦路斯存3萬歐元定存，3年后可取出；
4、主申請人年薪收入3萬歐元，增加配偶或子女，每增加一人年收入要求增加5千歐，增加父母，每增加一人年收入要求增加8千歐。
隨行人員：
1、子女：18歲以下，18-25歲全日制在讀未婚子女；2、父母：主申請人及配偶雙方父母，無年齡限制，無需經(jīng)濟(jì)依賴。