干貨丨海外房產(chǎn)各國政策對比解析

隨著世界的一體化發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮，越來越多的人海外購房的意愿十分強烈。但每個國家都有不同的政策規(guī)定，不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。下面來盤點一下部分國家對海外買房的政策規(guī)定。

美國無限制：

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。

加拿大有海外買家稅：

加拿大卑詩省政府針對海外買家征收額外的20%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，而安省政府針對海外買家征收額外的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

澳大利亞只能買新房：

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構(gòu)卻可以。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。

新西蘭海外買家禁買二手房：

2018年，新西蘭政府實施《海外投資法案》新的修正案，把購買住宅房屋定為“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。但是澳大利亞人將不受這項新修正案的限制。從貸款方面來講，外國人在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

英國買房不限購：

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規(guī)定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi)；

同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么你最多可以貸款80萬。

新加坡公民可買別墅：

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購價70%的貸款。

法國買房貸款還得看收入：

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規(guī)定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

西班牙買房貸款難：

西班牙的房屋和數(shù)量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國：

韓國（濟州島）購買的房產(chǎn)必須是依據(jù)《建立濟州特別自治道及開發(fā)國際自由城市的特別法》第229條的規(guī)定獲得道知事批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)，此類房產(chǎn)大多是以休養(yǎng)為目標(biāo)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產(chǎn)租金收入或房地產(chǎn)增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。

日本沒有身份買房貸款難：

現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國人在不動產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產(chǎn)的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

中國對海外買家限制多：

境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。港澳地區(qū)居民貸款成數(shù)最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及中國臺灣地區(qū)居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。 文章標(biāo)簽：海外購房(2)購房移民(1)